一线城市地价出现结构性上涨明后年房价或将难下降 [复制链接]

一线城市地价出现结构性上涨 明后年房价或将难下降

土地供应量在明显减少，房企又不敢在三四线拿地，一二线的竞争就更激烈了，从而导致楼面地价显著上涨。

2014年楼市低迷持续了9个月之久，到10月份才有回暖迹象，但一线城市的土地价格不降反升。

中原地产统计显示，截至11月18日，一线城市宅地出让金历史性地突破了3000亿，单价也高达11892元每平米，环比2013年的7571元上涨57%。

一线城市地价上涨的背后，首先是房企为规避投资风险扎堆一线城市购地，导致 物以稀为贵 ；其次，上述单价的上涨是一个结构性的上涨，即四大一线城市出让的土地中很多均为核心区域优质地块，从而拉高了单价。

一线城市地价的反常表现，是当下房地产市场分化加剧的缩影。但研究中心人士提醒，一线城市也并非 安全岛 ，单价、溢价率太高的土地，还是谨慎为好。

一线地价上涨背后

尽管2014年楼市成交下滑，但一线城市土地市场（专题阅读）整体而言依然维持高热度，竞争依然激烈。

但是从时间上来看，21世纪经济报道梳理发现，一季度是今年房企在一线城市拿地的一个高峰，创造了很多个地王。此后二、三季度逐渐低迷；央行930新*后，10、11月份开始回暖。10月一线城市土地成交额，创造春节后最高，叠加本地块，11月截至18日，一线城市成交土地额已经达到了795.14亿，仅次于之前的历史记录2014年1月。

11月10日，广州一次性出让8幅建设用地，成交金额总计约157亿元，创造该市今年单日土地出让收入新高。在这波土地出让中，龙湖、金融街等外地房企纷纷进驻广州。

11月17日，董家渡地块以248.5亿被中民投摘得，创造了上海总价新地王。据监测的30个重点房企拿地数据，回归一线城市的意愿仍然非常强烈。今年前10个月重点房企在一线城市共拿地91幅，占总拿地量的18%，较去年全年增加2个百分点；在一线城市拿地的总建筑面积约1560万平方米，占总量的14%，较去年继续增长4个百分点；30家重点房企拿地金额比重上涨幅度最大，前10个月在一线城市拿地共耗资2435亿元，超过去年全年的2400亿元，耗资占比上升20个百分点，达53%，占到全国拿地资金的半数以上。

中原地产市场研究部统计数据显示：截至11月18日，北京、上海、广州、深圳，四城市的住宅土地成交全面创造历史纪录。不仅提前突破2013年创造的历史纪录。3037.9亿也是历史首次突破3000亿大关，全年将有望突破3500亿。

从所有土地看，一线城市截至目前已经成交总土地金额高达4519亿，全年也必然将突破2013年创造的5245亿的历史纪录。

从楼面价看，2014年截至11月18日，成交的188宗住宅土地平均楼面价高达11892元每平米，环比2013年的7571元每平米上涨高达57%。

中原地产首席分析师张大伟指出，地价上涨的原因是结构性的，主要是因为上半年冒出的地王太多了。

21世纪经济报道查询发现，今年截至目前，一线城市仅出让553幅土地，规划建筑面积为540万平方米；而2013年全年出让土地1056幅，规划建筑面积为964万平方米。

张大伟说，土地供应量在明显减少，房企又不敢在三四线拿地，一二线的竞争就更激烈了，从而导致楼面地价显著上涨。