商业地产江湖，风云变幻。据企查查统计显示，年，全国有5万余家百货类企业相继注销。年，万达百货易主苏宁，不延续万达百货品牌；世纪金花被卖身，西安曲江系接盘；茂业百货相继闭店......可见，商业在迭代中升级，也在升级中淘汰和洗牌！.0商业——传统社区底商，零散商铺，以“货”为主，侧重商品的交易。但业态单一，消费者对商品的选择受限，只能满足简单的人与货的交易，多数经营状况不佳，空置率居高不下。传统社区底商的盈利能力越来越差，租金收益不稳，一铺养三代的神话已经过去。（某大型房企的*街产品，大部分街铺倒闭、转租）2.0商业——集中式的shoppingmall，汇聚吃喝玩乐业态，提供了一站式消费。不过人与货被集中在一个盒子里面，互动性与体验感较弱。
然而，随着电商迅猛发展，消费方式变革，传统购物中心也面临招商难、人流差的困境。
传统的.0、2.0商业已经无法适应时代的变迁，很多商业要么被时代抛弃，要么就主动退场。如今，商业进入3.0时代，一次围绕消费升级的“场景革命”兴起，商业也需要重构人、货、场的逻辑。3.0商业——场景式开放街区，因具有多元的空间场景、独特的社交属性与情感体验，正成为了新一代商业体的主流。诸如：三里屯太古里、上海新天地、欢乐海岸等，全开放式的街区设计独具特色的LIFESTYLE街区，吸引着比其它购物中心难以望其项背的都市人流。
北京三里屯，街区式的户外商业与9座低密度的独栋商业，吸引了多家重量级品牌在此开设旗舰店，项目常年的出租率在99%左右，年，三里屯太古里业绩增长%。
北京三里屯太古里来源：马蜂窝
成都远洋太古里，开放式、低密度的商业街区，改变了传统春熙商圈的形态，开业第一年出租率就达到88%，此后业绩、租金逐年攀升。项目日均客流量超2万，年营收约70亿，属于成都坪效最高的商场。
成都远洋太古里来源：马蜂窝
近几年，深圳也涌现了不少3.0商业作品，一个是融合文旅+艺术+体验式商业的城市特色商业综合体——欢乐海岸。另一个则是，由招商蛇口与华侨城联合打造的深圳“第二座欢乐海岸”——红山六九七九。该项目是市场上的呼声最高、最值得
